貸款試算工具
支援各國房貸規則、寬限期、美國 PITI、日本雙年獎金還款與一鍵攤還分析
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核心貸款參數
NT$ (千)
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年
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台灣房貸附加設定
年
NT$
NT$
美國 PITI 房屋稅費估算
美國每月房貸通常包含本息 (P&I)、房屋稅 (Taxes), 保險 (Insurance) 及私有房貸保險 (PMI)
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💡 頭期款大於等於 20% 時，通常可免收 PMI 保險費。
日本房貸獎金還款與手續費
日本房貸允許設定在每年兩次的獎金月份（通常是 7、12 月）分配較高還款比例。
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¥
歐洲/英國貸款附加設定
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自訂計息與貨幣符號
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試算分析結果
每月房貸支出
NT$ 37,458
本息均攤攤還款
總支付利息
NT$ 4,128,491
25.5% 總還款
總規費與稅費
NT$ 5,500
0.03% 總還款
總還款成本 (本+利+規費)
NT$ 16,133,991
剩餘本金與累積利息變化
| 期數 (年) | 本期款 | 償還本金 | 償還利息 | 其它稅費 | 剩餘本金 |
|---|
常見問題
本息平均攤還與本金平均攤還有何不同？
1. 本息平均攤還：在整段貸款期間內，每個月付出的金額是固定的（除了利率變動外），適合收支穩定的受薪族群，也是目前最普及的做法。
2. 本金平均攤還：每個月攤還固定的本金，利息則以當下未清償的餘額計算，因此前期繳款壓力極大，但利息總和會較本息均攤少。
2. 本金平均攤還：每個月攤還固定的本金，利息則以當下未清償的餘額計算，因此前期繳款壓力極大，但利息總和會較本息均攤少。
什麼是美國的 PITI 模式？
PITI 代表 Principal (本金), Interest (利息), Taxes (財產稅/物業稅) 和 Insurance (房屋保險)。美國房貸多數銀行要求每月將物業稅和保險費與房貸一同交付給託管帳戶 (Escrow Account)，並在頭期款低於 20% 時強制收購 PMI 房貸保險。
日本的獎金還款 (ボーナス払い) 機制是什麼？
日本傳統上許多企業一年會發兩次大筆獎金（通常在 7 月與 12 月），因此日本房貸允許借款人將一部分房貸本金（通常設定在 10% 到 50% 之間）放在獎金月份加倍償還，藉以減輕平日（一般月份）的還款負擔。